이슈픽 쌤과함께 김진유 교수 프로필 나이 학력 경기대 도시공학

이슈픽 쌤과함께 김진유 교수 프로필 나이 학력 경기대 도시공학

 

 

'이슈 PICK 쌤과 함께' 프로그램에서는 도시공학자인 김진유 교수를 초대하여 한국의 주택 시장에서 전세가 어떤 역할을 하고 있는지,

또한 전세난, 역전세난, 전세 사기와 같은 문제를 어떻게 피하고 슬기로운 전세 생활을 할 수 있는지에 대해 논의했는데요.

 

 

 

요즘 빌라와 오피스텔의 월세가 급격히 상승하면서, 특히 청년 및 서민층의 주거난이 심각한 수준으로 나타나고 있습니다.

이러한 상황에서는 전세 사기가 증가하면서, 전세 대신 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있는데, 이는 전세의 보증금을 되찾을 위험을 피하기 위한 선택이라고 하는데요.

 

 

 

김진유 교수는 강연에서 전세가 대중들에게 중요한 주거 형태임을 강조했습니다.

2020년 기준으로 전체 인구의 16%에 해당하는 약 320만 가구가 전세에 거주하고 있으며, 반월세와 같은 혼합형태까지 고려하면 더 많은 비중을 차지한다고 합니다.

 

 

 

또한 김진유 교수는 "주거 사다리" 개념을 소개하여, 월세로 시작하여 점진적으로 돈을 모아가며 보증부 월세나 전세로 이동한 후에는 집을 구매하는 것을 설명했습니다.

 

한국의 주택 시장에서 전세는 집을 소유하기 위한 경로로서의 역할을 하며, 전세의 상승은 실질적인 수요를 반영하는 지표로 작용하여 부동산 시장 전반에 중요한 영향을 미친다고 김진유교수는 말했는데요.

 

 

김진유 교수 프로필 나이 키 학력 경력 직업 저서 등

• 이름: 김진유
• 출생: 1970년 5월 25일 충청남도 천안
• 학력:박사학위: 한양대학교석사학위: 한양대학교 도시공학과학사학위: 한양대학교 도시공학과
• 경력:경기대학교 도시·교통공학과 교수한국감정원 부동산연구소 대한주택공사(현 한국토지주택공사) 주택도시연구원
• 학회 활동: 아시아부동산학회 대한국토·도시계획학회 한국주택학회 한국부동산분석학회 한국감정평가학회
• 저서: "전세의 역사와 한국과 볼리비아의 전세 제도 비교분석" (2015) "아파트 실거래가와 거래량이 시세에 미치는 영향" (2012) "주거복지, 길을 묻다" (2012) "정직한 내집마련" (2007)

 

 

김진유 교수 전세제도는 어제부터 생겼을까?

김진유 교수는 한국의 전세 제도의 기원은 많은 학자들이 고려시대의 전당 제도에서 시작되었다고 보고 있다고 설명했습니다.

전당은 물건을 맡겨두고 돈을 빌리는 형태로, 조선왕조실록에도 이와 관련된 기록이 있다고 전했습니다.

 

이후 1876년 강화도 조약 이후 개항지역으로 인천과 부산 등에 인구 유입이 증가하면서 현재의 전세 형태가 발전하게 되었다고 교수는 설명했습니다.

 

 

 

전세 시장이 본격적으로 확대되어 보편적인 주거 형태로 자리잡은 것은 1970년대 이후 도시화가 가속화되면서부터라고 할 수 있다고 교수는 밝혔는데요.

특히 1980년대에는 주식과 부동산 투자가 활발해지면서 집 구입 욕구가 증가했고, 이에 따라 전세 수요도 증가했습니다. 

 

 

 

그러나 80년대 말 부동산 가격 상승으로 서민들의 고통이 커지자 정부는 주택 공급 확대 정책을 내놓았지만, 이로 인해 전세 수요가 더욱 폭발적으로 증가하면서 전세 가격이 상승하게 되었습니다.

 

 

 

김진유 교수 전세 무자본갭투자

이후 전세 가격 상승과 정부 대책의 역효과 등이 계속해서 발생하면서, 2008년 글로벌 금융위기 이후 전세 자금 대출 시장이 확대되면서 새로운 불안 요소가 등장하기 시작했다고 교수는 설명했습니다.

이에 따라 전세 자금 대출을 통해 주택을 구입하는 '무자본 갭투자'라는 현상도 나타나게 되었습니다.

 

 

 

김진유 교수 전세 사기 안당하려면?

김진유 교수는 전세 시장에서의 사기 문제가 제도적 특수성 때문에 지속되고 있다고 지적하며, 이를 피하기 위해서는 전세 제도를 제대로 이해하고 활용하는 것이 중요하다고 강조했습니다.

 

 

 

또한 세상에 처음 발을 내딛는 청년들과 아이들을 위해 부동산 투자보다는 부동산 제도와 관련된 기초 지식 교육이 필요하다고 마무리했습니다.

 

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